Datorită unui început activ al anului 2022, prețurile pe piața secundară a apartamentelor au rămas practic neschimbate până la sfârșitul anului. Cu toate acestea, la sfârșitul anului trecut a apărut o tendință de scădere a prețurilor. Nika Imobil a prezentat astfel de date în analiza pieței imobiliare.
În prezent, în Chișinău, piața imobiliară primară și cea secundară sunt strâns legate și au aproximativ aceleași cote de piață. În ceea ce privește sectorul primar, există condiții mai favorabile pentru cumpărarea apartamentelor – există reduceri, rate, amenajări moderne și noi comunicații. Vânzătorii din sectorul secundar au tendința de a fi mai puțin flexibili și de a-și stabili prețul apartamentelor la limita superioară a pieței sau se ghidează după prețurile de dinaintea crizei.
Avantajele locuințelor secundare
Primul și cel mai important avantaj al locuințelor secundare este că cumpărătorul primește cheile apartamentului imediat după efectuarea plății. Atunci când se cumpără o locuință în construcție, principalul risc este ca imobilul să devină o construcție de lungă durată sau ca dezvoltatorul să intre în faliment.
Un alt avantaj al pieței secundare este amplasarea mai bună a locuințelor. Acestea se află în cartiere cu o infrastructură de transport bine dezvoltată și sunt mai aproape de grădinițe, școli și clinici.
Dezavantajele locuințelor secundare
Dezavantajele locuințelor secundare sunt deteriorarea utilităților, ascensoarele și scările vechi. Nu se fac prea multe lucrări de întreținere a acestora. Într-o clădire nouă este invers, iar toate apartamentele sunt dotate cu contoare individuale. Astfel, în timp ce în segmentul secundar este foarte greu să deconectezi un singur chiriaș pentru neplata utilităților, pe piața primară se poate.
Un alt dezavantaj este că renovarea apartamentelor vechi este mai costisitoare decât cea a apartamentelor noi. De exemplu, pe piața primară, locuințele sunt deja în variantă albă, în timp ce pe piața secundară este nevoie de multe investiții în renovare. În clădirile mai vechi, însă, este posibil să alegeți un apartament în care să vă puteți muta fără renovare.
Având în vedere acești factori, cererea se orientează către piața primară, în special pe segmentul apartamentelor de mari dimensiuni. Acest lucru este confirmat și de rata mai mare de creștere a prețurilor pentru clădirile noi din anii precedenți.
