În 2022, chiria apartamentelor din Chișinău a crescut cu 30-35% din cauza cererii mari din partea refugiaților din Ucraina. Astfel, dacă în primăvară practic nu existau apartamente libere, în a doua jumătate a anului acestea au început să apară din cauza plecării cetățenilor ucraineni. Aceste date au fost prezentate de Nika Imobil într-o analiză a pieței imobiliare.
Apartamente
Toate apartamentele de închiriat pot fi împărțite în patru categorii: economică, comfort, business și premium.
Cea mai populară variantă de cazare este clasa economică, care ocupă aproape 70% din piața închirierilor. Costul închirierii unui apartament cu o cameră este de 170-200 de euro, cu două camere – 200-250 de euro, iar cu trei camere – 250-300 de euro. Aceasta înseamnă că prețul ajunge la 4-6 euro pe m2 de suprafață totală. În ciuda celor mai mici prețuri, acest segment este cel mai instabil: chiriașii părăsesc adesea apartamentul mai devreme decât s-a convenit, nu-și plătesc chiria la timp, pot provoca daune proprietății și pot lăsa datorii pentru serviciile comunale. Acest lucru se întâmplă deoarece apartamentele din această clasă sunt închiriate în principal de studenți și cetățeni cu venituri instabile sau neoficiale care nu își pot permite un credit ipotecar.
Apartamentele din clasa confort și business reprezintă 15% din piața de închirieri. Apartamentele din segmentul confort sunt apartamente recent renovate sau clădiri noi cu renovare bugetară. Acestea sunt închiriate, de obicei, de studenți străini sau de cetățeni cu venituri peste medie. Prețurile din acest segment de piață sunt mai mari decât cele din clasa economică cu aproximativ 50-100 de euro. Apartamentele cu un dormitor se închiriază cu aproximativ 250-300 de euro, cele cu două dormitoare cu 300-350 de euro, iar apartamentele cu trei dormitoare practic nu mai sunt pe piață.
Apartamentele de clasa business sunt complet echipate cu aparate de uz casnic și mobilier și sunt situate în clădiri noi din centrul orașului și pe străzile principale ale sectoarelor. Apartamentele cu un dormitor din acest segment sunt rare și se închiriază cu 400-500 de euro. Apartamentele cu două camere au prețuri de 500-600 de euro, iar cele cu trei camere de 600-800 de euro.
În structura ofertei există mai multe blocuri de clasă premium. Acestea sunt complexele locative Crown plaza, Crown plaza park, Lara city, Bernardazzi residence și altele. Un apartament cu două camere în aceste imobile costă 600-850 de euro, iar unul cu trei camere 850-1200 de euro, incluzând un loc de parcare.
Case
În ceea ce privește casele, există trei segmente pe piață – ridicat, mediu și bugetar.
În ceea ce privește segmentul superior, chiriile pot ajunge până la 2 500-3 500 de euro pe lună și sunt preferate în principal de chiriașii străini și de lucrătorii ambasadelor. Acestea sunt situate în cele mai prestigioase zone, în apropierea parcurilor.
Prețurile de închiriere în segmentul mediu variază între 1 000 și 1 500 de euro. Aceste case rezidențiale sunt situate în sectoarele Buiucani, Botanica, Râșcani și Telecentru. Aceste case sunt închiriate în principal de cetățeni moldoveni și angajați ai companiilor străine.
În segmentul bugetar se află locuințele construite înainte de 2008, care sunt deja considerate „învechite”, ineficiente din punct de vedere energetic și neatractive pentru chiriași. Astfel de proprietăți sunt, de asemenea, situate în cartiere bune, iar chiriile rareori depășesc costul de închiriere a unui apartament cu două camere, adică 500-700 de euro pe lună.
