Primul trimestru al anului 2026 confirmă o tendință îngrijorătoare pe piața imobiliară din capitală: numărul tranzacțiilor s-a prăbușit, atingând cel mai scăzut nivel din ultimele decenii, potrivit unei analize a economistului Veaceslav Ioniță.
În primele trei luni ale anului, în municipiul Chișinău s-au tranzacționat aproximativ 2.240 de apartamente – de peste două ori mai puțin față de aceeași perioadă a anului trecut. Raportat la ultimele 12 luni, piața a înregistrat doar 11.500 de tranzacții, față de 20–24 de mii în anii obișnuiți și un vârf istoric de aproape 38.500.
Investitorii au ieșit din piață
Unul dintre principalele semnale ale acestei contracții este dispariția aproape completă a cumpărătorilor care vedeau apartamentele ca investiție și care susținuseră piața în anii anteriori. Potrivit economistului, înăsprirea regulilor privind plățile în numerar și verificarea provenienței fondurilor i-a determinat pe aceștia să se retragă brusc.
Ipoteca – motorul unei piețe transformate
Pentru prima dată în istorie, aproape 70% din tranzacții sunt finanțate prin credit ipotecar. Semnalul este clar: în piață au rămas aproape exclusiv cumpărătorii care achiziționează locuințe pentru uz propriu, nu pentru investiție.
Chișinăul și-a pierdut dominanța
Un alt semn al amplitudinii acestei schimbări este că Chișinăul a coborât sub 50% din totalul tranzacțiilor imobiliare la nivel național, față de 60–70% în perioada anterioară – o răsturnare de echilibru rar întâlnită, care sugerează că scăderea nu este un fenomen local, ci generalizat.
O resetare, nu doar o scădere
Ioniță avertizează că nu este vorba doar de o corecție temporară, ci de o resetare structurală a pieței: capitalul speculativ a ieșit, a rămas cererea reală – dar limitată de venituri – iar volumul total s-a contractat sever. „Piața imobiliară nu a dispărut. Dar s-a întors la esență – de la investiție la necesitate. Iar când o piață trăiește doar din necesitate, nu din capital, ea nu mai crește rapid. Ea supraviețuiește”, conchide economistul.
O analiză detaliată pe segmente — apartamente, case, Chișinău față de regiuni, ipotecă față de numerar — urmează să fie publicată în perioada următoare.
